事業内容

日成住商株式会社

私たちは、お客様のお手取り額を最大化することをミッションとしサポートいたします。

私たちのミッション

お客様の
お手取り額納得・安心
を最大化

お手取り額

・最適な売却プランの提案と安心安全な取引の為、徹底した物件調査を行います。
・持ち前の機動力と専門力による広告営業活動でご売却物件の魅力を高め、売却価格のアップに努めます。

・当社と各協力会社によるワンストップコーディネートで売主様のご都合に合わせた柔軟な対応が可能です。
・当社では、直接取引のサポートを行う為中間マージンをカットする事ができます。

納得

①ご売却物件の状況把握、売主様への報告。
②売主様のご希望のヒアリング、ご不明点、ご不安の解消。
③売主様とご売却プランを決定→プランの実行上記サイクルを継続し、売主様に寄り添った売却を実現します。

安心

・住み替え等の売却期日が決まっているケースにも安心のサポートプランです。
・自社直接買取の場合、仲介手数料がかからないので、その分高価買取が可能です。

私達の仲間達

司法書士

測量士・
土地家屋調査士

建物解体

引越し

建築・リフォーム

残置物撤去

ハウスクリーニング

火災保険

弁護士・税理士

住宅ローン

主な事業内容

1．不動産の売買・賃貸及びその仲介業
2．不動産の買取業
3．内装仕上げ工事業
4．賃貸不動産の総合管理業
5．不動産有効利用コンサルタント
6．不動産運営事業

多くのメリットがある
不動産買取の特徴

「家を売る」方法は、一つではありません。どんな方法があるかというと、おもに「買取」と「仲介売却」の2つに分けられます。
それぞれに独自の特徴があり、売主様のご都合やご要望に沿ったものを選んでいただくことが可能です。

そもそも不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社が売主様から直接物件を買取る仕組みをいいます。具体的には、以下のような方におすすめです。

・急に転勤が決まり、すぐに家を売りたい
・住み替え先が決まり、早く家を売って現金にしたい
・離婚するため、家を売ることになった
・近所の人に知られずに家を売りたい
・不動産を素早く現金化したい
・遠方にお住まいのため、現地確認が困難

仲介売却のように、「売りに出してもなかなか売れない」「買主が現れるまで時間がかかる」「結局買主が見つからなかった」というリスクがなく、すぐに現金化できるのが不動産買取の強みです。

ただし、不動産会社は購入後にリフォームやリノベーションを施したうえで再販するのが目的であり、どうしても売却価格は仲介売却を利用したときより低くなります。

とはいえ、不動産買取なら即売却が可能なため、仲介売却のような売却が成立するまで支払い続ける住宅ローンなどの費用負担は存在しません。
そういった点まで理解したうえで、選択することをおすすめします。

不動産売却はおもに2つの方法！「買取」と「仲介」

「不動産買取」と「仲介売却」はそれぞれ特徴が異なり、発生するお金も大きく異なってくるため、あらかじめきちんと理解しておきましょう。

「買取」と「仲介」の違いとは？

買取と仲介の違いは、価格や期間など多岐にわたります。非常に異なる点が多いため、以下の表を確認してみてください。

	不動産買取	仲介売却
特徴	不動産物件を、不動産会社が売主様から直接買取る方法	不動産会社が売主様から依頼を受けて買主様を探し、間に入って交渉や売買契約などさまざまな業務を行う方法
価格	日成住商では通常の買取相場よりも高値傾向	査定価格と売却価格が異なる傾向
仲介手数料	不要	価格の3％+6万（別税）
期間	最短7日間でご決済が可能	不明（一般的に半年～1年程度）
お引渡し後の修復義務	なし	あり（引き渡し後白紙解約あり）
事前のリフォーム	不要	状況に応じて必要
営業電話	なし	複数から殺到
内覧対応	不動産会社による1回のみ	買主様が決まるまで対応
プライバシー	誰にも知られず売却が可能	広告などにより周囲の方に知られる

表を見ても分かるように、買取の方がメリットは多くあります。特に「期間」や「仲介手数料」の面では大きな違いあり、事前にしっかり確認するようにしてください。

不動産買取にはたくさんメリットがある！

不動産買取には、多くのメリットがあります。一つひとつを分かりやすくご紹介していくため、表にしてみました。

メリット1

すぐに売却できる！

仲介売却のように買主様が現れるのを待つ必要がなく、すぐに現金化できます。

すぐに売却できる！ 仲介売却のように買主様が現れるのを待つ必要がなく、すぐに現金化できます。
メリット2

仲介手数料が不要！

不動産会社が直接買取るため、仲介手数料がかかりません。

仲介手数料が不要！ 不動産会社が直接買取るため、仲介手数料がかかりません。
メリット3

プライバシーが守られる！

広告活動の必要がないため、売却を周りの方に知られる心配がありません。

プライバシーが守られる！ 広告活動の必要がないため、売却を周りの方に知られる心配がありません。
メリット4

不適合責任なし！

仲介売却で課せられるお引渡し後の修復義務はありません。

不適合責任なし！ 仲介売却で課せられるお引渡し後の修復義務はありません。
メリット5

現状のままで売却可能！

仲介売却の場合、築年数の多い家などは事前にリフォームや解体が必要な場合がありますが、買取ならその必要はありません。

現状のままで売却可能！ 仲介売却の場合、築年数の多い家などは事前にリフォームや解体が必要な場合がありますが、買取ならその必要はありません。
メリット6

内覧対応が不要！

仲介売却のように、購入希望者が現れるたびに内覧対応をする必要がありません。

内覧対応が不要！ 仲介売却のように、購入希望者が現れるたびに内覧対応をする必要がありません。
メリット7

ローンの残債があってもOK！

住宅ローンの残債があっても売却は可能なため、スムーズに住み替えられます。

ローンの残債があってもOK！ 住宅ローンの残債があっても売却は可能なため、スムーズに住み替えられます。
メリット8

ローン特約がない！

物件にローン特約が付いていると、買主様のローン申請が通らず売買契約ができないケースがありますが、買取にはそのリスクがありません。

ローン特約がない！ 物件にローン特約が付いていると、買主様のローン申請が通らず売買契約ができないケースがありますが、買取にはそのリスクがありません。
メリット9

心理的ストレスがない！

買取は確実な現金化が可能なため、「なかなか売れない」「売れ残ってしまったら困る」などの心配をせずに済みます。

心理的ストレスがない！ 買取は確実な現金化が可能なため、「なかなか売れない」「売れ残ってしまったら困る」などの心配をせずに済みます。
メリット10

安心条件！

売却まで細かな条件の打ち合わせが可能。

安心条件！ 売却まで細かな条件の打ち合わせが可能。